二手房交易流程是十分复杂的，二手房买卖合同纠纷也是经常会发生的。那么为了避免出现二手房合同纠纷的问题，我们应该注意些什么?出现合同纠纷之后我们又该怎么办呢？近年来，二手房交易市场越来越火爆，关于二手房产买卖合同的纠纷问题也越来越多，二手房毕竟不像新的商品房，房屋存在的问题会很多，因此在二手房交易的过程中也很容易出现合同纠纷。下面小编就为大家介绍几种常见的二手房买卖合同纠纷的内容和解决办法，希望能对各位购房者有所帮助。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。”可以看到明确的写着未经批准宅基地任何人不得擅自转让、出租。
按时间顺序对你的问题进行描述，从你跟纠纷对方开始有解除的第一次事件开始描述，不要对其进行任何判断或删选，只要发生了就是存在的事实。从开始接触到发生问题、矛盾或纠纷、然后各方怎么反应、怎么解决的。现如今人们在生活中遇到越来越多的问题需要咨询律师，而并非每个问题都会招律师待见，但是对问问题的人来说无论问题大小，都是关系自身利益的事情，迫切希望能够得到有效的答案。客观描述，不要在描述对方的事情动作时进行自己的主观判断。不要觉得是对方做的事情不重要就不说。或者只说对自己有利的那部分。
买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，认真了解合同内容，谨防合同陷阱。那么，如果合同双方当事人出现了一些特殊情况， 比如，不按合同约定履行权利和义务，可能引起合同纠纷，那么，合同纠纷应该怎么处理呢。
一个好的律师，责任心是至关重要的，作为一名公司律师，我们必须要有一定的责任心，对于案件当中涉及的各种不同的情况，我们要有一定的耐心，而且也应该，仔细的对待，对任何一个环节都不能够马虎。当我们能够真正的拥有认真负责的这种品质，然后把每一件事情都处理得更好，这样才能够让我们在做的过程中，真正的有了更多的收获，这对于自己来说有好处。
二手房交易的过程中买家出现障碍。买家向银行申请未获批准的，原因一般有两个：1、由于个人资信等问题，银行不愿;2、由于信贷政策等原因，不足。在这两种情况下，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款。通常，由于银行不或不足额，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为，几乎所有的买卖合同中都约定，如买家不足，则应在交易过户时补足不足部分，所以的风险要由买家来承担。很多人在外面打工赚钱就是为了有一天能攒够了钱在自己家宅基地上盖一座小楼。
解决办法：为避免这类纠纷，买家应该尽早向银行咨询事宜，问清楚是否能申请，可以贷多少，不能只听信中介对情况的估计，可直接向银行咨询。此外，也可在合同中约定：若因未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的，任意一方有权解除合同，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。通过团队的分工配合，专业人做专业事，打破个人律师一个人包干，大大小小工作都做，事无重轻一个人包揽，业务领域不专的局面，更大程度的提高胜诉的可能性。
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二手房交易的过程中房价上涨过快，卖家毁约。如果仅仅是签订了《购房意向书》，且《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款（价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等），则可视为签订了《房屋买卖合同》。买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。仲裁具有不开庭审理，一裁终决的效果，解决方式较快。诉讼。诉讼，是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。
通常会遇见以下类型的劳动纠纷：单位不和劳动者签订劳动合同。在实践中，企业基于降低运营成本之考虑，经常采取不签订劳动合同或延迟倒签劳动合同的方式。而劳动者由于处于弱势地位或出于其他考虑，也往往采取睁一只眼闭一只眼的方式，未追究单位的违法责任。依照现行法律规定，用人单位自用工之日起就应当与劳动者订立书面劳动合同。订立书面劳动合同是法律的强制要求，若单位拒不订立书面劳动合同的，其应当向劳动者支付双倍工资（多11个月）。但需要注意的是，劳动者请求单位给付双倍工资在实践中大都是有时间限制的，即一般都限定在劳动者应自单位违法事由出现之日起一年内主张。
不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金。如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同，或者解除合同，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失，还可以主张赔偿。合同纠纷诉讼流程：撰写民事起诉状，写起诉状关于纠纷的详细情况，收集关于纠纷的有效证据材料，向有管辖权的人民法院立案窗口立案。
二手房交易的过程中中介费支付问题。由首家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来，后来看到这套房子在其他中介也挂牌，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交。此时，首家中介如果说你利用他的房源成交，要求付他佣金。实践中，首家中介主张佣金，鲜有法院、仲裁机构获得支持的。私自成交。买卖双方为了节省交易成本，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介，私下成交过户。这种行为严重违反了诚信原则，损害了中介作为居间方的利益，跳过中介私自成交后，可能会被中介告上法院要求赔偿。“飞单”。不过，预告登记的有效期限并非无限长。物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
律师收费是有具体标准的，与下列因素密切相关：律师的具体情况。律师的社会信誉和工作水平差异，决定了其工作价值的差异，收费方面也有差异，律师的具体情况，是确定律师费的关键因素。一般来讲，专业化程度高的律师，经验丰富的律师，专业研究深入的律师，工作含金量高，办案效果更有保障，律师费也会更高。委托人的具体要求。不同的委托人，对律师的工作会有不同的要求，典型的莫过于侦查阶段的会见次数，有些委托人会要求律师在案情需要的会见次数外，增加不必要的会见次数，这会直接增加律师的工作量和成本支出，从而导致律师费增加。委托人的具体要求，是确定律师费的重要因素。
为了节省中介费用，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在首间中介行签了《居间协议》后，又跑到另一间中介行成交，这就是“飞单”。表面上看，客户付出的费用减少了，但实际上风险很大。二手房交易的过程中交易税费计算出现误差。由于交易税费受国家宏观调控、经济政策的影响较大，变动性很大。这些税收主要有营业税、个人所得税、契税。现在二手房税费政策性强，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。那么，如果合同双方当事人出现了一些特殊情况， 比如，不按合同约定履行权利和义务，可能引起合同纠纷，那么，合同纠纷应该怎么处理呢。